Unsere Mandanten leben in der Gewissheit, das Richtige zu tun.
Mit der richtigen Immobilie senken Sie Ihre Steuerlast –
und investieren gleichzeitig in Ihre Zukunft.
Die meisten Menschen sparen aus ihrem Nettoeinkommen: Monat für Monat fließt Geld in Sparpläne, Versicherungen oder Rentenfonds. Das Problem:
Diese Modelle basieren auf dem Prinzip des Kapitalverzehrs– am Ende wird die angesparte Summe wieder aufgebraucht. Doch in einer Zeit von steigender Inflation, unsicheren Renten und sinkenden Garantiezinsenwird klar:
Das reicht nicht mehr.
Während klassische Sparer ihre Rücklagen mühsam aus versteuertem Einkommen bilden, nutzen Vermögensaufbauer einen anderen Weg:
Sie bauen Vermögen mit Geld, das ihnen (noch) nicht gehört– mit Fremdkapital, Steuervorteilen und passivem Cashflow.
Eigenes Vermögen entsteht, wenn man fremdes Geld für sich arbeiten lässt.
Immobilien bieten Ihnen genau diesen Hebel. Denn hier greifen gleich mehrere Vorteile:
Intelligent investieren – mit dem Staat an Ihrer Seite.
Wenn Sie jährlich hohe Steuern zahlen, verschenken Sie bares Geld. AnlageV zeigt Ihnen, wie Sie mit steueroptimierten Immobilieninvestments Ihre Steuerlast gezielt nutzen, um Vermögen aufzubauen.
Wir begleiten Sie dabei Schritt für Schritt – von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis zur steuerlichen Struktur.
Natürlich gehören auch Aktien, ETFs und Geldwerte zu einem ausgewogenen Portfolio. Aber sie werden ausschließlich aus Ihrem Netto-Vermögengespeist – und unterliegen hohen Schwankungen, Unsicherheiten und oft spekulativem Timing.
Der Unterschied:
Immobilien als Kapitalanlage bieten Ihnen die Möglichkeit, mit gehebeltem Kapital, steuerlicher Förderung und langfristiger Planbarkeit zu arbeiten.
Das ist keine Magie.
Das ist Strategie.
Wer heute Vermögen aufbauen will, muss mehr tun als klassisch sparen.
Er muss verstehen, wie Steuerlast zu Kapital werden kann – wie das Finanzamt und der Mieter mitfinanzieren – und wie Vermögenswerte aus fremdem Geld entstehen.
AnlageV zeigt Ihnen genau diesen Weg:
Dies gepaart mit einem Full-Service-Konzept, welches nur einen Ansprechpartner kennt und sich um alles kümmert. Wir betreuen Sie über den gesamten Zeitraum bis hin zum Wiederverkauf. Kein Maklergehabe, sondern eine strategische Partnerschaft.
Zeitzeugen der Geschichte mit unverwechselbarem Charakter und einzigartiger Wohn- und Lebensqualität.
Das deutsche Steuerrecht bietet Anlegern ausreichend Möglichkeiten Vermögen auch unter dem Aspekt der Steueroptimierung aufzubauen. Wir von AnlageV haben uns auf den Weg über Immobilien spezialisiert.
Grundsätzlich handelt es sich bei einer Immobilie um einen inflationsgeschützten Sachwert. Deshalb kommt es nicht zu einem Kapitalverzehr wie bei klassischen Sparplänen, sondern das Gegenteil ist der Fall. Die Inflation sorgt für einen Wertzuwachs. Zusätzliche Absicherung erzielen wir durch die Eintragung im Grundbuch auf Ihren Namen. Die Immobilie befindet sich in Ihrem Besitz! Sie kann damit jederzeit von Ihnen beliehen, vererbt und verkauft werden. Dies ist ein wichtiger Vorteil der gegenüber Immobilienfonds- oder Beteiligungsgesellschaften. Aus Erfahrung wissen wir, dass es dafür oft keinen Zweitmarkt gibt.
Denkmalgeschützte Immobilien haben für Käufer einen zusätzlichen Turbo eingebaut. Über eine Sonderabschreibung können die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren komplett abgeschrieben werden. Dies führt zu einer Reduzierung der individuellen Steuerlast. Je nach Investmenthöhe und Steuersatz kann das bis zu EUR 100.000 - 200.000 ausmachen.
Geld welches zuvor an die Finanzkasse überwiesen wurde, kann nun für die eigene Vermögensbildung eingesetzt werden.
Nur rund eine Million aller Immobilien in Deutschland zählen zu den Denkmalimmobilien. Sie sind Teil unseres kulturellen Erbes, Raritäten mit besonderen Charakter und offerieren Mietern eine besondere Lebens- und Wohnqualität. Dadurch können Sie meist höhere Mieten und Wertstabilität erzielen.
Die Bauvorhaben werden durch die KFW-Bank mit staatlichen Mitteln unterstützt. Dadurch wird das Gesamtpaket noch reizvoller.
Welche Immobilie für Sie geeignet ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation und Zielen ab. Für pauschale Empfehlungen und reine Objektvorschläge sind Sie bei uns an der falschen Adresse.
Wir verstehen uns als Boutique-Agentur für besondere Mandanten mit individuellen Konzepten. Wir greifen dabei auf besondere Bauvorhaben zurück, die nur in einem kleinen Kreis verteilt werden.
Sie möchten klug und effizient über Ihre Investitionsmöglichkeiten beraten werden? Sie möchten von Insiderwissen profitieren?
Kontaktieren Sie uns. In einem gemeinsamen Gespräch, prüfen wir, ob und wie wir Ihnen am besten helfen können.
Erwerber einer denkmalgeschützten Immobilie können ihre Anschaffungs- und Sanierungskosten über eine erhöhte Abschreibung für Abnutzung (Denkmal-AfA) steuerlich geltend machen.
Die Steuervorteile sind beachtlich. Sie werden für Kapitalanleger in §7i (Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmälern) geregelt. Für Eigennutzer ist §10f des Einkommenssteuergesetzes (EStG) die Grundlage. Kapitalanlegern ermöglicht dies in den ersten 8 Jahren nach Herstellung jährlich 9% der Herstellungs- und Modernisierungskosten abzusetzen. In den darauffolgenden 4 Jahren kommen noch einmal 7% der Kosten zum Abzug.
Bei selbstgenutzten Denkmalimmobilien ist die Regelung leicht verändert: Über zehn Jahre hinweg kann eine Abschreibung in Höhe von 9% der anzuerkennenden Kosten steuerlich geltend gemacht werden.
Der Erwerber erhält so bei einer entsprechenden Steuerprogression bis zu 35% des Kaufpreises als Steuererstattung vom Finanzamt zurück. In Verbindung mit den hohen Mieterträgen können attraktive Nachsteuerrenditen von bis zu 8% p.a. realisiert werden.
Der Staat hält weitere Förderungen für die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude bereit.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gewährt den Erwerbern spezielle Förderprogramme.
Diese beinhalten neben attraktiven Darlehenskonditionen auch einen nicht rückzahlbaren Tilgungszu-schuss von bis zu 36.000 Euro pro Wohneinheit.
Es handelt sich um geschenktes Geld, welches dem eigenem Vermögen zufließt.
Die historische Architektur und die Geschichte der Gebäude erzeugen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - auch für Mieter. Insbesondere an Wachstumsstandorten, an denen die Bebauung naturgemäß zunehmend verdichtet wird, bieten Baudenkmäler unnachahmliche Alleinstellungsmerkmale. Dies hilft dem Erwerber sich von der breiten Masse an Immobilienangeboten abzuheben.
Durch diese Wettbewerbsvorteile können neben der leichteren Vermarktung (Vermietung) zusätzlich höhere Mietpreise erzielt werden.
Diese Mieteinnahmen (ca. 30% des Kaufpreises) fließen ebenfalls in den Vermögensaufbau mit ein und reduzieren den eigenen Aufwand auf ein Minimum.
